房企融资难苦境:泰禾等多家房企股份质押超越

发帖时间:2019-04-11 10:29

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  股份质押是指公司股东方以股票干为质押物向质押方融入资产,并活期顶付儿利。当出产质人届期不能实行债时,质押方却以依照商定处理股票。在融资难的背景下,越到来越多的上市房企选择股份质押的方法融资,就中泛海国际、阳光城等房企的股份质押比例曾经超越50%。股份质押是本钱市场微少见的融资方法,条是凹隐蔽的风险也逐步浮于水面。

  房地产行业股票质押规模占比居A股首位

  近期,泰禾投资比值先终止“减负”,壹周两次颁布匹股票松摒除质押公报。

  7月19日,泰禾投资将9143博狗股股份松摒除质押,占其所持所有者权益的15%。此前的7月12日,3057博狗股股票松摒除质押,占其所持所有者权益的5.01%。两次松摒除质押之后,泰禾集儿子团弄的股份质押比例为54.38%,父亲股东方质押比值依然在90%以上。

  不单但是泰禾集儿子团弄,在融资难的背景下,房地产行业曾经成为股份质押比例高的“高危区”。微少半上市房企股份质押比例曾经超越50%。

  据wind数据露示,截到7月25日,股票质押比例超越50%的房企拥有银亿股份(83.11%)、泛海控股(71.83%)、新光圆成(67.93%)、九鼎投资(67.22%)、皇庭国际(64.18%)、粤泰股份(63%)、财信展开(61.06%)、粤泰股份(63%)、海航基础(60.10%)、阳光城(60.05%)、新华联(59.66%)、博狗畅通地产(58.49%)、嘉凯城(56.35%)、泰禾集儿子团弄(54.38%)、中洲控股(53.91%)。

  余外面,房企中父亲股东方质押比值较高的房企带拥关于键词科、绿地控股、新城控股,父亲股东方质押比值区别为100%、77.95%、57.33%。博狗科A的第叁父亲股东方为珍能旗下钜盛华,其质押比值为100%,但鉴于匪第壹、二父亲股东方质押,所拥有累计质押比例并不高。而绿地控股也为第壹父亲股东方质押。

  不单是单个房企,据川财证券切磋报告,从各行业的股票质押规模占A股所拥有股票质押规模的占近日到看,房地产行业曾经跃升为第壹位。

  高质押面前的融资苦境

  房企对股份质押融资依顶赖度增强大,也反应了房企其他融资渠道的收紧。

  己2016年“9·30”新政以后到,银行存贷款、公司债、房地产寄托、私募资管、发行股票筹资等均受到严峻接管。方正证券颁布匹的切磋报告露示,从各渠道融资央寻求难善程度下看,当前海外面债、短期融资、中期票据、定向器、ABS发行难度较低;房地产开辟贷、公司债、匪标注融资发行难度较父亲;IPO、定向增发已根本停滞。

  壹方面传统融资渠道收紧,融本钱钱水上涨船高、融资门槛高,另壹方面,房企还面对着高拉亏空比值、集儿子合偿债的压力。

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